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Des taux d’intérêt plus élevés poussent l’accessibilité financière à la maison à des niveaux dangereux

1er octobre 2018
L’abordabilité du logement au Canada est maintenant à son pire niveau depuis 1990, selon le dernier rapport Tendances en matière de logement et abordabilité de la Banque Royale du Canada (RBC), Recherche économique.

Les données ont montré que la mesure de l’abordabilité accumulée du logement a atteint 53,9% au deuxième trimestre de cette année, soit un gain de 43,2% par rapport à 2015. La mesure de l’abordabilité du logement de RBC est calculée en pourcentage du revenu du ménage. Un nombre plus élevé signifie que l’achat d’une maison est moins abordable.

Bien que l’augmentation de la valeur des maisons ait contribué au résultat, un examen plus attentif des chiffres montre que des taux d’intérêt plus élevés ont permis à des logements plus abordables de se réduire à des niveaux presque record en 2017.

RBC a ajouté qu’une hausse des coûts d’emprunt expliquait la quasi-totalité de l’augmentation de 2,6 points de pourcentage de la mesure de RBC au cours de la dernière année et une grande partie de la progression de 1,1 point de pourcentage au deuxième trimestre de 2018.

La banque a également estimé que le test de résistance rendrait plus difficile l’entrée sur le marché des acheteurs de maison.

« Les perspectives sombres pour les futurs acheteurs de maison vont probablement se maintenir à court terme », a déclaré Craig Wright, vice-président principal et économiste en chef à RBC. « Nous prévoyons que la Banque du Canada procédera à une nouvelle hausse des taux d’intérêt jusqu’en 2019. Cela maintiendra les taux hypothécaires sous pression à la hausse et augmentera encore plus les coûts de propriété dans l’ensemble du Canada. »

Psssssst :  Banque Royale du Canada RBC

Le rapport a également souligné que l’abordabilité des copropriétés avait coulé plus que les maisons individuelles jusqu’à présent cette année. Cela était particulièrement évident à Toronto, où les prix des maisons individuelles ont chuté alors que les prix des copropriétés ont continué d’augmenter.

Toronto et Vancouver, qui sont réputées pour leurs maisons chères, ont continué à voir une croissance de l’abordabilité entravée au deuxième trimestre. En fait, un acheteur de maison typique devrait dépenser les trois quarts de son revenu pour couvrir les coûts de propriété.

La mesure d’accessibilité globale de Vancouver pour la région a atteint un sommet sans précédent, atteignant 88,4%.

Par conséquent, la RBC a mis en garde contre les répercussions que cela pourrait avoir sur les Canadiens. « La perspective de nouvelles hausses de taux n’est pas de bon augure pour les acheteurs de Toronto ou de Vancouver, qu’ils recherchent un condo ou une maison individuelle », a déclaré Wright.

« Les pressions liées à l’abordabilité vont probablement devenir un problème encore plus important pour eux, ce qui, à notre avis, limitera la part d’activité de revente à domicile qui rebondira par rapport à son récent creux cyclique. »

RBC a notamment signalé que l’accessibilité financière à Victoria se détériorait également et qu’elle se situait au troisième rang des marchés les plus surveillés par RBC Economics.

Sur presque tous les autres marchés du pays, des taux d’intérêt plus élevés ont eu un effet négatif minimal sur l’accessibilité financière au deuxième trimestre, bien que les conditions restent généralement gérables.
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Psssssst :  Banque Scotia

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